건축물의 행정 기록
건축물대장 등본·초본 확인 순서
건축물대장 등본·초본을 열람·발급할 때 정부24 공식 안내에서 확인할 항목을 정리합니다.
어떤 건축물대장이 필요한가요?
건물 종류와 확인 범위를 먼저 고르세요
먼저 일반건축물인지 집합건축물인지 확인하세요. 집합건축물은 동 전체의 표제부와 특정 호실의 전유부 중 필요한 범위를 고릅니다.
건축물대장은 건물의 행정상 기재사항을, 등기기록은 소유권·담보권 등 등기된 권리를 확인합니다. 상속 부동산을 살필 때는 두 기록이 모두 필요할 수 있습니다.
공식 자료 확인일: 2026-10-05 · 다음 검토 예정일: 2026-11-05
정부24에서 실제로 고르는 대장 종류
정부24 민원명은 건축물대장 등본(초본) 발급(열람)입니다. 민원 안내는 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부·전유부, 건축물대장 총괄을 발급 종류로 안내합니다.
일반건축물대장
확인 내용: 일반건축물과 대지에 관한 현황을 확인합니다.
이럴 때: 집합건축물에 해당하지 않는 건물의 대장 정보를 볼 때 선택합니다.
범위: 일반건축물 여부는 주택 이름만으로 단정하지 말고 공식 조회에 표시되는 대장 종류를 확인하세요.
건축물대장 총괄·총괄표제부
확인 내용: 한 대지에 있는 여러 건축물의 전체 현황을 묶어 확인하는 대장입니다.
이럴 때: 한 대지에 부속건축물이 아닌 건축물이 2동 이상 있어 전체 현황을 확인할 때 봅니다.
범위: 정부24 민원 화면에는 ‘건축물대장 총괄’로 표시될 수 있으며, 조회 가능한 대장 종류를 확인하세요.
집합건축물대장 표제부
확인 내용: 대지 위치와 건물의 명칭·용도·층·구조·면적 등 건물 현황을 확인합니다.
이럴 때: 집합건물의 한 동 또는 건물 전체 현황을 확인할 때 살펴봅니다.
범위: 특정 호실의 전유부분을 확인하는 문서와 범위가 다릅니다.
집합건축물대장 전유부
확인 내용: 해당 호실의 전유부분과 공용부분, 소유자 현황 등을 확인합니다.
이럴 때: 집합건물에서 특정 호실의 건축물 현황을 확인할 때 선택합니다.
범위: 소유자 현황이 기재돼도 등기된 권리관계를 대신 확정하지 않습니다.
카드를 선택하면 다음 확인 순서를 안내합니다. 선택은 이 페이지에서만 동작하며 개인정보를 입력하지 않습니다.
‘건축물대장 초본과 등본 차이’를 찾는 경우에도 주민등록표처럼 전체·개인 이력 구분을 그대로 대입하지 마세요. 정부24 민원 안내는 “등본(초본)”을 함께 표기하면서 위 대장 종류를 선택하도록 안내합니다. 제출처가 지정한 문서명과 범위를 먼저 확인하세요.
확인하려는 대상에 따라 이렇게 살펴보세요
집합건축물이 아닌 건물 한 동
먼저 볼 종류: 일반건축물대장
집합건축물의 동 전체 현황
먼저 볼 종류: 집합건축물대장 표제부
집합건축물의 특정 호실 현황
먼저 볼 종류: 집합건축물대장 전유부
한 대지에 여러 건축물이 있는 경우의 전체 현황
먼저 볼 종류: 건축물대장 총괄표제부
아파트·오피스텔처럼 구분소유되는 사례에서는 집합건축물대장을 확인하는 경우가 많습니다. 건물 이름만으로 단정하지 말고 조회 화면의 대장 유형과 제출처가 요구한 범위를 대조하세요.
표제부는 동 전체, 전유부는 특정 호실 범위
집합건축물대장은 법령상 표제부와 전유부로 나뉩니다. 표제부 서식에는 대지 위치와 건축물 명칭·번호, 주용도·층수·건축물 현황 등이 기재되고, 전유부 서식에는 호 명칭, 전유·공용 부분의 용도·면적과 소유자 현황 등이 기재됩니다.
총괄표제부는 부속건축물을 제외하고 한 대지에 건축물이 2동 이상 있을 때 작성하도록 규정되어 있습니다. 해당 대지의 여러 건물 현황을 함께 파악할 때 확인하고, 특정 동이나 호실의 세부사항은 표제부·전유부를 따로 살펴보세요.
건축물대장 확인 5단계
- STEP 1
건물 유형 확인
공식 조회에서 일반건축물인지 집합건축물인지 확인하세요.
- STEP 2
대장 종류 선택
일반·집합·총괄 중 조회되는 대장 종류를 확인하세요.
- STEP 3
표제부·전유부 범위 확인
동 전체인지 특정 호실인지 제출처가 요구한 범위를 맞추세요.
- STEP 4
정부24 발급 · 열람
건축물대장은 정부24에서 신청하고, 현황도는 세움터 안내를 확인하세요.
- STEP 5
등기 기록도 별도 확인
소유권·담보권 등 등기된 권리가 필요하면 부동산 등기기록을 확인하세요.
건축물대장 ≠ 부동산 등기기록
건축물대장
건축물의 표시와 소유자 현황 등 건축 행정상 기재사항을 확인합니다. 건물의 용도·구조·면적 같은 현황을 확인할 때 살펴보세요.
부동산 등기사항증명서
부동산의 표시와 등기된 권리의 보존·이전·설정·변경 등을 확인합니다. 소유권이나 담보권 등 등기기록이 필요한 경우 별도로 확인하세요.
건축물대장에 소유자 현황이 표시될 수 있지만 그 기재만으로 상속에 따른 최종 소유권이나 담보권을 확정하지 마세요. 등기기록과 필요한 경우 다른 공식 자료를 함께 확인해야 합니다.
발급·열람은 정부24, 현황도는 세움터 안내 확인
건축물대장 등본(초본) 발급·열람
정부24는 인터넷·방문·FAX·우편·모바일·무인발급기 신청을 안내하며, 신청자격을 “누구나 신청 가능”, 구비서류는 없다고 표시합니다. 접수처리기관은 시·군·구와 읍·면·동 출장소로 안내됩니다.
현재 정부24 안내 수수료는 발급 1건 500원, 열람 1건 300원이며 인터넷 발급·열람은 무료입니다. 신청 화면의 최신 안내도 확인하세요.
평면도 등 건축물현황도
정부24는 평면도 등 현황도의 경우 건축물대장 인터넷발급(세움터)에서 신청하도록 안내합니다. 일반 대장 발급 경로와 구분해 확인하세요.
사망한 가족의 부동산을 찾는 단계와 이미 확인한 건물의 대장을 발급하는 단계는 다릅니다. 이 안내는 주소·지번이나 호실을 수집하지 않으며, 실제 대상 선택은 공식 신청 화면에서 직접 확인하세요.
상속 부동산을 확인할 때
건축물대장은 건물 현황을 확인하는 기록입니다. 고인의 재산을 찾는 통합조회나 토지대장, 부동산 등기기록과 목적이 다르며, 건축물대장 한 장만으로 상속재산의 범위나 권리관계를 모두 확인할 수는 없습니다.
다음으로 확인할 자료
자주 묻는 질문
건축물대장 등본과 초본은 무엇이 다른가요?
정부24 민원명은 ‘건축물대장 등본(초본) 발급(열람)’이라고 함께 표기하지만, 민원 안내는 일반·집합(표제부)·집합(전유부)·총괄 등 대장 종류를 선택하도록 설명합니다. 주민등록표의 등본·초본 구분을 그대로 대입하지 말고 제출처가 요구한 정확한 문서명과 범위를 확인하세요.
일반건축물대장과 집합건축물대장은 어떻게 구분하나요?
규칙상 집합건축물은 집합건물법 적용을 받는 건축물이고, 일반건축물은 집합건축물이 아닌 건축물입니다. 아파트·오피스텔 등은 집합건축물의 대표 사례일 수 있지만, 실제 대장 유형은 공식 조회 화면에서 확인하세요.
아파트는 표제부와 전유부 중 무엇을 봐야 하나요?
동 전체의 건축물 현황을 보려면 집합건축물대장 표제부, 특정 호실의 전유·공용 부분 등 기재사항을 보려면 전유부를 살펴보세요. 제출처가 지정한 범위와 조회 화면의 선택지를 대조하는 것이 좋습니다.
총괄표제부는 언제 확인하나요?
부속건축물을 제외하고 한 대지에 건축물이 2동 이상 있는 경우 총괄표제부를 작성하도록 규정되어 있습니다. 대지의 여러 건물 현황을 함께 확인할 필요가 있는지 살펴보세요.
건축물대장에 소유자가 적혀 있으면 소유권이 확정되나요?
건축물대장에는 건축물의 표시와 소유자 현황이 기재될 수 있지만, 등기된 소유권이나 담보권을 확인하는 부동산 등기기록과는 목적이 다릅니다. 권리관계가 필요하면 등기사항증명서를 별도로 확인하세요.
상속 부동산을 확인할 때 건축물대장만 보면 되나요?
아닙니다. 건축물대장은 확인된 건물의 행정상 현황을 살펴보는 자료입니다. 고인의 재산 조회, 토지 현황, 등기된 권리 확인은 목적에 맞는 다른 공식 장부·서비스도 각각 확인해야 합니다.
공식 신청 경로와 기준 자료
기준 확인
정부24 자료를 2026-10-05에 확인했습니다. 건축물 종류·신청 화면이나 제출처 요구가 다르면 공식 민원 안내와 담당기관의 현재 안내를 우선하세요.